汇利资本统计局: 2月房价转涨, 央视定调量价齐升! 楼市要“报复性”回暖?

——你或不知，全球房价都在涨，唯独中国跌了5年！2026年，一个关键因素要大变

过去一年，于中国房地产而言，堪称不堪回首之秋，房价跌得让人心生恍惚，很多城市房价一夜回到十年前。然而，反观世界上的大部分国家，去年却皆迎来了房价普遍上涨的火热行情。那房价攀升之势，犹如一场躁动的浪潮。

中外楼市的冰火两重天自有其内在深刻原因。但在2026年，由于不可抗拒的因素，中国的房价大概率将走上与主流国家同步的上涨道路。

马年春季楼市回暖，比想象中的更快更猛

即使在楼市最萧条的时期，每年的小阳春总还有一波春躁小行情。而马年的新春楼市，已经不能仅仅用小阳春来形容，更象是一种报复性反弹。

国家统计局3月16日发布的数据更是给出了官方认证：2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%正式转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.2%，广州持平。更关键的是，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加了9个。这些数据只有一个解释：楼市已经回暖，而且比所有人想象的都要快。

作为行情领头羊的一线城市，上海已经彻底爆发。3月1日至10日，二手房网签总套数达到8467套，按此节奏，全月成交量将毫无悬念地突破2万套大关，远超1.5万套的“枯荣线”。3月7日这一天，上海二手房单日成交达1324套，创下2020年以来单日交易量第八高的成绩。更让人震惊的是，因为成交太过火爆，相关部门的系统一度出现故障，这不是编故事，这是真实发生的市场奇观。

北京已经全面启动。北京的资深中介，现在一套房子七八组客户同时谈价已经是常态，业主的电话从早响到晚。数据显示，北京二手房价格在2月环比上涨0.3%，虽然涨幅不大，但方向已经明确，向上的通道已经打开。

深圳也在强势反弹。春节后，深圳二手房签约量环比暴涨132%，创下2024年3月底以来的最高值。截至2026年2月，深圳二手房住宅成交均价已回升至6.2万元/平方米。那些去年喊着“深圳房价腰斩”的人，现在集体沉默了。

央视财经新闻已经毫不含糊地用了“量价齐升”“楼市小阳春已经到来”这样的表述。这已经不是个别机构的预测，而是国家权威媒体的正式定性。

从宏观数据上看，市场确实在好转。国家统计局公布的2026年1-2月经济数据：固定资产投资同比增长1.8%，较去年12月回升16.9个百分点，扣除房地产开发投资的投资累计同比5.2%。1-2月房地产开发投资同比-11.1%，12月同比-35.8%。

去年底，由于房地产投资增速的惨烈雪崩，让固定资产投资增速出现改革开放以来的首次负增长。今年1-2月，房地产投资增速尽管仍在下降，但降幅已经大幅收窄，使固定资产投资又恢复了正增长。

春江水暖鸭先知，从2026年1-2月经济数据观察，楼市尚在磨底，但先知先觉的资金已经在暗中抄底了。

过去几年，全世界各国的房价上涨才是普遍的经济共性

刚刚过去的5年，是中国房地产有史以来遭遇到的最严重的下行周期，很多人以为楼市永远与景气拜拜了。其实，放眼全球，中国的房价下跌只是特例，世界大多数国家房价大幅上涨，才是这几年全球楼市的真实表现。

2025年，全球超80个主要国家和地区的名义房价都在涨。处于第一梯队，即上涨超过10%的国家有21个。南亚大国印度，第一大城市孟买的投资性房产上涨了35%。处于第二梯队的有62个国家，房价涨幅为正，包括大部分国家较为动荡的非洲、中东和南美国家。实施“休克疗法”的阿根廷也位于其列，全年房产交易接近70000笔，创18年来新高。

至于周边几个中国人熟悉的国家和地区，房价更是涨得让人眼红。

去年，河内和胡志明市新房公寓价格同比上涨40%和23%，均价突破2万元人民币，直逼中国二线城市水平。现在越南许多楼盘，天没亮售楼处前就挤满了人。人们争先恐后上车，就像大爷大妈去超市抢鸡蛋。越南房价，已经涨到有点失控。

澳大利亚房价连续18月上涨。房价最贵的悉尼，平均涨了10万澳元。买家很多是从中国赶来的投资客。

就连与内地一河之隔的香港，楼市也率先复苏了。去年下半年，香港私人住宅售价指数连涨6月。全年新房成交量同比升两成，近6年最高；二手房量价齐升，创近4年最强。租金连涨12月，破历史纪录。摩根士丹利甚至预测：香港房价今年还要涨10%以上。

为什么过去几年，中国的房价跌跌不休，而大多数国家的楼市，都在欣欣向荣？真相可能和你想象的不一样。事实上，很多国家房价上涨，是一种“通胀幻觉”：不是房子值钱了，而是手中钞票贬值了。中金公司统计了50个海外经济体近5年房价走势。发现，以本币计价的名义房价平均累计涨幅超30%，但如果换算成用美元计价的“实际房价”，则平均累计下跌2%左右。

中国前几年，没有搞大放水，货币超发不严重，再加上楼市调整，出现了连续多个季度的物价通缩。而世界其他国家，自疫情以来，滥印钞票大放水，通胀十分严重，多出来的钱无处可去，纷纷涌向楼市。

房地产本质上是一种货币现象，只要通胀严重，不管是战争中的俄乌，还是人口常年负增长的欧盟和日本，核心城市的房价都在上涨。

经济回暖加速，输入型通胀将推动房价上涨

世界上最大的工业国陷入通缩是一件挺麻烦的事，消费和投资都受此影响。保持物价温和上涨，是政府大力促进的工作；随着时间推移，效果在慢慢显现。

根据国家统计局数据，2月CPI同比1.3%，较上月增加1.1个百分点；两年复合增长0.3%；核心CPI同比1.8%，较上月增加1.0个百分点。PPI同比下降0.9%，降幅较上月收窄0.5个百分点，连续3个月收窄。

2026年，经济有很大可能走出整体通缩，出现物价温和上涨的趋势，这对重资产、保值性强的房地产资产十分有利。

近期世界头号热门事件：美伊冲突似乎在走向长期化，霍尔木兹海峡如果被长时间封锁，国际石油暴涨，通过下游产业链传导，将快速推高商品价格，全世界不分国别都将迎来一波全面性的输入型通胀。

中国由于“缺油少气多煤”的能源结构，十分重视能源多元化，并推动新能源转型。美伊冲突对中国经济的影响整体可控，但油价上涨带来的输入型通胀是逃不过的。适当的通胀对中国经济反而有好处，尤其是萧条多时的房地产。

当物价上涨形成一致预期，通胀脚步临近将倒逼众多资金寻找高收益的避风港。楼市就是一个不错的去处。

自1992年以来，我国经历了三次显著的“大通胀时期”。第一次是在1997年亚洲金融危机之后，政府注入了2万亿资金创建四大资产管理公司，以剥离商业银行的不良资产。这种大规模的资金注入导致短时间内货币供应量M2翻倍。这也是中国房价第一次经历大幅上涨。

第二次是在2008年美国次贷危机之后，我国启动4万亿的救市计划。当时的4万亿救市总投资额现在难以确切统计。但从M2的增长量和速度来看，表现非常显著，短短三到四年内货币规模再次翻倍。这导致了中国房价的第二次大幅上涨。

第三次是在2014年地方债务危机爆发之后，同时房地产库存量高企，金融系统风险迹象明显。从2015年开始，我们实施了“棚改去库存”政策，并且央行创造了PSL这一大规模的货币注入工具。在“棚改去库存”政策的推动下，从2015年到2020年，我们的货币增量接近100万亿。这是中国房价的第三次大幅上涨，也是最为剧烈的一次。