中东战争可能对德国房地产市场造成严重冲击：不断上涨的能源价格（石油、天然气）给经济带来压力，而欧洲央行潜在的降息政策则让购房者、业主和租房者面临新的变数。
莱比锡经济学家冈瑟·施纳布尔向《图片报》解释了我们可能面临的局面，并发出警告：下一轮房地产价格飙升或许即将到来。
在德国，拥有住房仍然是许多人的梦想。如今，房地产市场可能陷入混乱。Foto: picture alliance/CHROMORANGE
施纳布尔指出：“像美国发起的中东战争这样的地缘政治危机，会推高能源价格、通货膨胀和不确定性，这对经济发展极为不利。如果欧洲央行为了支持经济而尽快降息，大量资金将流入有形资产——尤其是房地产，届时价格将会上涨。”
他观察到，资本投资者正在重新开始买入，尤其是在住房稀缺的大城市。
面对这一趋势，购房者应该主动采取行动！
施纳布尔建议：“密切关注利率走势并积极应对。利率下降会增加需求，从而推高房价。”
即使利率没有立即变化，持续的价格上涨本身也在不断推高购房成本。
事实上，几个月来，房屋和公寓的价格一直在稳步上涨。
与此同时，新建住房的成本也将变得更加昂贵。能源价格上涨和高企的建筑成本进一步推高了新建住房的费用。
施纳布尔解释说：“当建筑成本上升时，住房建设就会减少。这会加剧住房短缺，并反过来进一步推高房价。目前，只有欧洲央行加息才能抑制这种上涨压力。”
原因在于，更高的利率会增加建筑融资成本，从而使购房成为更少人的选择。
然而，即便如此，住房在大城市依然稀缺，这将继续支撑房价。
对于已有房产的业主来说，他们虽然变得更富有了，但这仅仅是账面上的财富。
账面上，他们的资产增加了，但随之而来的翻新成本也在上升。施纳布尔表示：“账面上，许多业主确实变得更富有了。”
但由能源价格冲击引发的通货膨胀，也在推高劳动力成本。
他的建议是：尽早对浴室、厨房和供暖系统进行现代化改造，以应对未来更高的维护成本。
最终，租户也难以在这场风暴中独善其身。
他们面临更高的租金：更高的购房价格和建筑成本会直接推高租金，因为项目开发商和房东需要收回成本。
因此，新租约的租金首先会上涨，随后当地的租金指数也会被带动攀升。
“随着房价上涨，即使是现有租户也必须预料到中期内租金会上涨，”施纳布尔补充道。
“此外，随着油气价格上涨，住房相关的附加成本（如取暖费）也会增加。”
简单来说，通货膨胀、建筑成本上涨以及欧洲央行可能的降息，正在共同推高房地产市场的热度——这使得购房者、业主和租房者的成本都将显著增加。
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